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登記簿と呼ばれるものには、不動産登記簿と会社等に関する商業登記簿がよく知られています。
不動産登記簿でいえば、不動産の構造や所在地、所有権等の権利やその移転、抵当権等の担保物件の設定等が登記簿に記載されています。
これは、これらの情報を登記簿に一元化し公開するすることにより、一般に公示して不動取引の安全と図るものとして機能しています。
人でいえば、戸籍や住民票のようなものです。

また、登記簿は、その不動産に利害関係を有する者だけが閲覧できる者でもなく、誰でも手数料さえ支払えば、閲覧入手できます。

登記簿の種類

登記簿は、表題部という不動産の物理的形状を登記する部分と所有権と記載する甲区と所有権以外の権利である担保物件等を記載するす乙区と呼ばれる部分から構成されています。
所有権が売買や相続で移転しても、甲区、乙区に関しては、登記簿の書き換え申請義務がないので、そのままにしているものも多数あり、中には、未登記物権さえ存在するのが現状です。

また、我が国では、登記に公信力はないとされています。これは、登記簿の記載を信じて不動産を取得しても、その登記簿に不実の記載があれば、所有権を取得できない可能性があることを示します。
しかし、登記簿に先に登記されれば、二重譲渡されても相手側にその権利を主張できる事を意味する、対抗要件を備えることができます。
これには、民法177条に明文の規定があるので、登記に公信力は無くても、不動産に権利の移転設定等があれば、登記簿を書き換えておくのが賢明です。

なお、表題部の表示登記については、不動産登記法で登記が義務付けられており、これに違反すると過料がかけられますので注意してください。